Deposit Protection Service (住屋糾紛之預防機制)

本帖由 helloadmin2017-08-04 發佈。版面名稱:學校宿舍和住外資訊

  1. helloadmin

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    本討論串為Hello UK!代PO;原討論串始於2012/6/3

    外宿的學弟妹們:

    水電瓦斯要等到你離開(合約終止)的隔天,Severn Trent Water水公司、還有British Gas電力瓦斯公司才會讀表。記得提前幾天打電話通知各公司read your meters(合約起、迄日都要),以免仲介拖延幾天,帶新房客看房子期間的帳單算到你頭上才寄帳單給你。因此你要先問房東和仲介如何處理,好一點的就說算了,帳單寄到該地址就幫你付清。事實上我們這一戶都是由下一任台灣房客來付,然後回台灣再還給本人。可是因為網路太爛,台灣房客到我這裡終止我就不再推這一戶(7 Bournbrook Court, Bristol Rd, Birmingham, B5 7SQ),所以我請我大陸室友幫我結清最後一整季的所有帳單。

    至於Deposit會存在一個Deposit Protect Service(DPS)機構,是第三方。在簽約的時候會註明誰付多少,但是在DPS網站系統上,仍要輸入所有承租該戶的房客,例如2~4人一起合租的公寓或房屋,所有個資都要填入。你要透過仲介要(DPS)網站的帳密,登入之後填所有簽約房客的個資與台灣地址,然後所有房客和房東(非仲介)雙方同意退款金額之後,英鎊支票才會寄到台灣,否則會進入申訴程序。若無法全退,房客之間也要事先協調各退多少金額,填入系統,讓DPS網站依據地址寄達。

    而我的仲介(非房東)去點收的時候就很仔細點所有細節,通常後面沒有朋友承租傳承的一年制碩士多半容易被刁到,例如廚房的油垢…,包括排油煙機(誰會在碩士忙碌的一年去送洗),有些則是冤枉的,就要在一開始入厝的時候拍照、註記在check list 寄給仲介作為日後法律依據。加上我大陸室友確實也曾把地毯弄得很髒,仲介說搞成這樣他們也無法出租,本來押金775英鎊(當初都我付的)都不退。我想因為我們也多少理虧,所以我在DPS填150英鎊,室友的部分填0英鎊,最後過了一個月也就收到了150英鎊(可能是因為我的印度裔博士房東經常會搭郵輪環遊世界,所以才拖比較久)。然而,後面還有介紹朋友承租的話,仲介也就比較睜一隻眼閉一隻眼,甚至根本沒點收。

    我花的一堆冤枉錢,就是你們的好經驗。若是留久一點,而他們處置不合理,請上網查Citizens Advice Bureau,會有調解申訴人員處理。千金難買早知道,萬般無奈想不到!

    尋找好的房東可以上學校伯大學生會Guild裡面附設的SHAC房屋仲介,向學校洽詢。當然,好室友也很重要!
     

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